ما الفرق بين العقد الابتدائى والعقد النهائى فى البيع والشراء ؟ [الأرشيف]

حبيبة بابا

07-31-2009, 07:57 PM

[فقط الأعضاء المسجلين والمفعلين يمكنهم رؤية الوصلات] ([فقط الأعضاء المسجلين والمفعلين يمكنهم رؤية الوصلات])

ما الفرق بين العقد الابتدائى والعقد النهائى فى البيع والشراء ؟

هل العقود الأبتدائية يعتد بها ؟

وما هي الشروط الواجب توافرها لصحة العقد الأبتدائي عند الشراء ؟

ولكم جزيل الشكر والعرفان

:SnipeR (94)::SnipeR (94)::SnipeR (94):

داعي إلى الجنة

08-03-2009, 09:49 AM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الأخت الفاضلة {حببة بابا }

العقد الإبتدائى هو عقد عرفى بين طرفيه - ملزم بينهما فقط
وفي مصر درج التعامل به وأصبح له قوة قانونية بموجب العرف

أما العقد النهائى هو العقد المسجل أمام الشهر العقاري
أو الحائز على كم قضائي بهائيته من المحكمة

فرق هنا بين حالتين :
1-إذا كان المبيع منقولا بغض النظر عن القيمة فإن شروط تملكه - الحيازة بحسن نية وبسند صحيح من القانون كالعقد الإبتدائى
ففى هذه الحالة يكون العقد الابيدائي كافى لإثبات الملكية إعمالا للقاعدة القانونية التى تقرر أن الحيازة فى المنقول بسند صحيح وبحسن نية سند للملكية .

2- كون المبيع عقارا - هنا يقرر القانون أن الملكية فى العقارات لا تنتقل إلا بالتسجيل وهذا لا يعنى أن المشترى بعقد إبتدائى ليس له حقوق ولكن تكون الحقوق المترتبة على العقد الإبتدائى حجة بين طرفيه البائع والمشترى ولكن العقد المسجل {النهائي}حجة على الكافة وهو الناقل للملكية أمام كافة الأشخاص والجهات .

نخلص من ذلك إلى أن العقد الإبتدائى يعتد به وله قيمة قانونية بين طرفيه فقط .
الشروط الواجب توافرها لصحة العقد الإبتدائى عند الشراء هى :
1- الأهلية
2- الإيجاب والقبول
3- الرضا
4- محل العقد يكون مشروع ( غير مخالف للشرع أو القانون )
5-قبض الثمن
6- المعاينة النافية للجهالة

أرجو ان اكون قد أفدتكم

وجزاكي الله خيرا

وعذرا على التأخير في الرد لإنشغالي الشديد